转让标的名称 广东粤航置业有限公司38.67%股权转让及增资扩股
  项目编号 G317GD1000361   挂牌价格(万元) 281867
  挂牌起始日期 2017-3-16   挂牌期满日期 2017-5-12
  标的所在地区 广州市   标的所属行业 房地产业

转让标的企业基本情况

  一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
  广东省机场管理集团有限公司
本转让方现委托(会员代理机构1)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(4887铁算盘资料)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(4887铁算盘资料)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

  二、标的企业简况
  标的企业基本情况
  标的企业名称 广东粤航置业有限公司
  注册地(地址) 广东省广州市白云区机场路航云北街自编346栋8楼
  法定代表人  关易波
  成立时间 2014-12-19
  注册资本 人民币 900 万元
  经济类型 国有独资公司(企业)
  公司类型(经济性质) 有限责任公司
  经营规模 小型
  组织机构代码 324836752
  经营范围 房地产开发,房地产销售,房屋租赁,物业管理;建筑工程设计与施工,装修装饰;酒店管理((不含自营酒店);停车场、园林绿化。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
  职工人数 0人
  是否含有国有划拨土地
  标的企业股权结构
  老股东是否放弃行使优先购买权
  序号
  前十位股东名称   持股比例
  1
  广东省机场管理集团有限公司  100%
  主要财务指标
  以下数据出自年度审计报告
  2015 年度
  营业收入   营业利润   净利润
  0万元   -2.21万元   -2.21万元
  资产总计   负债总计   所有者权益
  110038.57万元   -614.59万元   110653.15万元
  审计机构   立信会计师事务所(特殊普通合伙)广东分所
  以下数据出自企业财务报表
  报表日期   营业收入   营业利润   净利润
  2016-12-31   0万元   -54.45万元   -55.75万元
  报表类型   资产总计   负债总计   所有者权益
  月报   110209.83万元   -387.57万元   110597.4万元
  重要信息披露
  其他披露内容 1.本项目挂牌价格281,867万元,由股权转让价格及增资扩股价格两部分组成。股权转让价格指转让方持有的标的企业38.67%的股权对价185,000万元;增资扩股价格指受让方对标的企业16.84%股权增资扩股对价96,867万元。
挂牌成交后,成交总价款按股权转让价款占65.63%、增资扩股价款占34.37%分拆,股权转让价款由转让方收取,增资扩股价款由粤航公司收取。
本次股权转让和增资扩股后,粤航公司注册资本拟由人民币 9,000,000元增至10,822,941.18元,转让方占新粤航公司51%股权;其余49%股权由受让方持有。标的企业38.67%股权转让完毕后,受让方以不低于96,867万元(增资扩股对价)对标的企业进行增资扩股,其中1,822,941.18元作为粤航公司的注册资本,最终成交的增资扩股对价超过1,822,941.18元的部分作为新粤航公司的资本溢价计入资本公积。
本次挂牌价格是以现状规划条件(以土地出让合同中的规划文件文号为准)、计容建筑面积和评估报告价格作为定价依据。
2.粤航公司的三宗用地目前尚未取得《建设工程规划许可证》,土地出让合同中列明的规划条件存在被调整的可能。意向受让方应清楚了解项目的规划设计条件等情况,并接受最终以国土、规划部门的批文为准,转让方和粤航公司对此不作任何承诺。
3. 根据广州市国土资源和规划委员会于2016年10月18日作出的《关于延长地块动、竣工时间的复函》,粤航公司AB2910004地块、AB2909011地块的动工时间已被批准延期至2017年4月18日,竣工时间延期至2019年8月18日。根据广州市国土资源和规划委员会于2017年2月13日作出的《关于延长〈建设用地批准书〉动、竣工时间及有效期的复函》,粤航公司AB2909009地块的动工时间已被批准延期至2018年2月13日,竣工时间延期至2020年2月13日。受让方对此现状需完全认可并接受,并同意新粤航公司承担与此相关的一切后果。
4. AB2910004地块存在第三方占用情况及涉讼情况,请向交易中心索取相关具体信息。
5.本次股权转让和增资扩股是在粤航公司的现状基础上进行的,包括但不限于粤航公司的资产现状、负债现状(包括但不限于潜在的土地增值税风险)、规划现状。受让方应主动进行详尽的尽职调查,充分评估其中的风险和机遇,自行决定是否参与本项目的投资。意向受让方提交受让申请,即视为对转让方文件和粤航公司现状无异议并全部接受。
6.综合评审的方法和标准:
(1)评审委员会组成:评审委员会由9人组成,其中转让方代表3人;其余6名由评审专家组成,评审专家的备选人员从相关专家库内的专家名单中随机抽取,备选人员人数不少于所需评审专家的三倍,评审专家从备选人员中随机抽取确定。评审委员会设评审主任委员一名,由评审委员会全体成员推选产生,负责主持评审委员会日常工作。
(2)监督组组成:监督组由转让方委派3人组成。
(3)评审基本程序:在规定的时间及地点,意向受让方提交评审文件;在规定的评审时间、地点组织评审委员会进行封闭式评审,具体程序见综合评审文件规定。
(4)评审主要办法:评审共分为两个阶段。
第一阶段商务技术指标(综合实力指标)评审阶段,权重比30%,此项得分最高的前5名(含并列第5名)意向受让方进入下一阶段,本阶段得分计入综合评审得分,其余意向受让方自动予以淘汰。若意向受让方未满五位时,则经商务技术指标(综合实力指标)评审得分后全部进入下一阶段。
第二阶段经济价格指标评审阶段,经济价格指标权重比70%。
综合评审得分=商务技术指标(综合实力指标)评审得分×30%+经济价格指标评审得分×70%
综合评审得分最高的确定为第一顺序预受让方,并按综合评审得分依次确定第二、第三顺序预受让方。具体评分细则见综合评审文件规定。
7.若出现综合评审最高得分相同的情况,则把其中商务技术指标(综合实力指标)评审得分最高者确定为预受让方;若商务技术指标(综合实力指标)评审得分也相同,则由意向受让方现场抽签决定。具体评分细则见综合评审文件规定。
8.评审委员会评审完成后向转让方推荐预受让方候选人,转让方应在确认后三个工作日内向第一顺序预受让方发出评审结果通知书,并将评审结果书面通知4887铁算盘资料和所有其余参加评审的意向受让方。
如转让方有证据显示第一顺序预受让方存在串通、围标、评审材料故意弄虚作假等严重影响公平竞争的违法行为的,则第一顺序预受让方的保证金予以没收,转让方有权选择下一顺序的预受让方作为受让方,并向其发出评审结果通知书。
如转让方有证据显示前三顺序的预受让方均存在影响公平竞争的串通、围标、评审材料故意弄虚作假等违法行为的,则前三顺序的预受让方的保证金予以没收,转让方有权选择不发出评审结果通知书,并终结本次股权转让及增资扩股项目的交易。终结项目的交易后,转让方有权重新挂牌再次征集合作伙伴。
9.根据广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司出具的《广东省机场管理集团有限公司拟股权转让及增资扩股所涉及的广东粤航置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(粤国众联评字(2016)第21-05002号)显示:“AB2910004地块《不动产权证书》(粤(2016)广州市不动产权第00220946号)现有堆土,经广州市城市规划勘测设计研究院于2015年3月12日出具的工程测量资料(工程编号:2015测23B004)显示,AB2910004地块上现有堆土量为185538立方米。……评估人员无法预知该等土方从AB2910004地块中移开的时间,为此在评估过程未考虑该等事项对评估的影响,即假设AB2910004地块开发及销售时间与同等建设规模下的地块正常开发销售时间一样。”
此堆土量未来仍有可能会有增减变化,受让方对此现状需完全认可并接受。
10.转让方声明,AB2909009、AB2909011两宗项目用地在挂牌期间仍对外出租作为临时停车场等用途使用;项目开工之前,转让方负责与承租人解除项目用地上的《租赁合同书》,项目开工前、租赁期间所获租金或土地占用费全部作为转让方或转让方指定的子公司的收入。
11. 意向受让方参与本项目交易须按照4887铁算盘资料的相关规定和交易规则向4887铁算盘资料缴纳保证金。本项目保证金金额为人民币56400万元(大写:五亿陆仟肆佰万元)。下列情形之一发生时,转让方有权要求没收保证金:
(1)意向受让方提供虚假材料,骗取受让资格或实现其他非法目的;
(2)意向受让方通过获取转让方或标的企业商业秘密,侵害交易主体合法权益的;
(3)意向受让方之间相互串通,扰乱交易秩序,影响公平竞争的;
(4)意向受让方在公告期结束后不参加竞价程序或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的;
(5)意向受让方在竞价现场以低于转让底价的价格报价或全部意向受让方均不报价的;
(6)意向受让方出现转让信息公告和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的;
(7)意向受让方无故不推进交易或无故放弃受让的;
(8)意向受让方违反法律、法规或相关规定,给交易各方、4887铁算盘资料造成损失的。
意向受让方发生上述应没收保证金情形时,4887铁算盘资料可以要求意向受让方予以纠正。经4887铁算盘资料通知,意向受让方拒不予以改正的,4887铁算盘资料应自发出书面通知之日起第16个工作日,在扣除转让项目转让底价1%的4887铁算盘资料服务费用后,向转让方指定的账户划转剩余保证金。
保证金金额不足以弥补转让方、4887铁算盘资料损失的,利益受损方可以向有过错方进行追偿。
12.其他须披露事项详见广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司出具的《广东省机场管理集团有限公司拟股权转让及增资扩股所涉及的广东粤航置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(粤国众联评字(2016)第21-05002号)及立信会计师事务所(特殊普通合伙)广东分所出具的《广东粤航置业有限公司2016年1-4月专项审计报告》(信会师粤报字[2016]第50276号)。

  管理层拟参与受让意向
资产评估基准日到工商变更完成之日(含)前后的债权债务处理
  三、交易条件与受让方资格条件
  交易条件
  挂牌价格 281867万元
  价款支付方式 多次付款
  与转让相关其他条件
1、意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过4887铁算盘资料办理完毕受让申请手续(含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统受让资料录入等工作流程),受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向南方产权提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为,是对交易条件和转让底价的认可和接受。
2、意向受让方须在信息公告期内向4887铁算盘资料结算账户交纳收购诚意金人民币56400万元,意向受让方交纳的收购诚意金在信息公告期满之日起,未经4887铁算盘资料同意,不得无故申请退还。该诚意金在意向受让方资格被确认为合格意向受让方时自动转为保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,保证金予以没收。意向受让方被确定为受让方后,保证金按照相关约定处理。意向受让方未能成为受让方的,诚意金或保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方在签订《保密承诺函》后,在信息公告期内向4887铁算盘资料查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前,将诚意金通过汇款、转账方式转入4887铁算盘资料结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 4887铁算盘资料结算账户(用于诚意金、保证金和交易价款的收付): 账户名称:4887铁算盘资料有限责任公司 账号:1209 0347 2910 501 开户行:招商银行广州分行环市东路支行
3、合格意向受让方在被确定为受让方后,应按4887铁算盘资料的通知与转让方签订《股权转让及增资扩股合同》,并按《股权转让及增资扩股合同》约定支付股权转让对价款及增资扩股款。
4、4887铁算盘资料对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料,并在征询转让方意见的基础上,按本公告的受让方条件确定合格意向受让方。经公开征集仅产生一个合格意向受让方的,由转让方和该合格意向受让方按照4887铁算盘资料的通知,直接签订《股权转让及增资扩股合同》;经公开征集,产生两个或两个以上合格意向受让方的,通过综合评审方式确定受让方后,由转让方和受让方按照4887铁算盘资料的通知签订《股权转让及增资扩股合同》。
5、受让方须在4887铁算盘资料出具交易凭证前,按有关规定或约定向4887铁算盘资料支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关服务费用,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 4887铁算盘资料账户(用于服务费用的收付): 账户名称:4887铁算盘资料有限责任公司 账号:200583833310001 开户行:招商银行广州环市东路支行
6、本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向4887铁算盘资料提交书面受让申请材料的企业。本公告所称合格意向受让方是指经4887铁算盘资料和转让方审核,符合受让方条件和转让要求并取得4887铁算盘资料出具的受理通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期,挂牌价格即为转让底价。
7、受让方应履行的义务: 1.受让方提出受让申请及提交相关受让申请文件。 2.意向受让方依法被确认为受让方之日(若进入综合评审环节,以转让方出具评审结果通知书之日为准)起十个工作日内,意向受让方须以自身名义与转让方签署《股权转让及增资扩股合同》。《股权转让及增资扩股合同》以转让方制定,并作为挂牌资料提交交易中心的范本为准。 意向受让方应在办理受让意向登记时对上述《股权转让及增资扩股合同》范本加盖公章予以确认,并在成为受让方时严格按照已确认的合同范本签订合同并履行相关条款。 3.付款方式: (1)受让方须在签订《股权转让及增资扩股合同》之日起5个工作日内一次性付清全部股权转让成交价款。受让方已支付给交易中心保证金中的人民币肆亿元转为股权转让对价款。 (2)受让方分二期向新粤航公司支付增资扩股价款: 受让方应于签订《股权转让及增资扩股合同》之日起2个月内向新粤航公司投入总增资扩股款的30%作为第一期增资扩股价款;受让方已支付给交易中心保证金中的人民币壹亿陆仟肆佰万元转为增资扩股款。 受让方应于签订《股权转让及增资扩股合同》之日起1年内向新粤航公司投入总增资扩股款的70%作为第二期增资扩股价款。 考虑到实际情况变更,如以下情况先于“签订《股权转让及增资扩股合同》之日起1年内”发生的,第二期款项按照以下两种情况中的任意一种支付: 第一,在新粤航公司取得《建设工程规划许可证》之日起三十日内支付; 第二,新粤航公司根据实际情况要求乙方提前支付第二期增资扩股款。新粤航公司要求乙方提前支付第二期增资扩股价款的,由新粤航公司董事会作出决议,乙方按决议要求的时间支付第二期增资扩股价款。 受让方须以未支付的第二期增资扩股价款为基数,从签订《股权转让及增资扩股合同》之日起至第二期增资扩股价款实际支付完成之日止,按银行同期贷款基准利率向新粤航公司计算并支付利息。利息计入新粤航公司资本公积。 3.为确保受让方有实际履行第二期增资扩股价款出资义务的能力,在签订《股权转让及增资扩股合同》之日起30日内,受让方须提供转让方认可的合法有效担保,该有效担保的担保金额须大于或等于受让方应付的第二期增资扩股价款的金额。 4.未经转让方同意,受让方不得擅自变更、转让、质押所持新粤航公司的股权。转让方同意其转让股权的,则其转让股权的对象的资格条件和义务不得低于本方案中对应的受让方所约定的资格条件和义务。 5.受让方须同意商业综合体建成后新粤航公司持有物业计容面积比例不低于总计容面积的40%,对外销售物业计容面积比例不高于总计容面积的60%。 根据届时的市场情况和新粤航公司的具体经营情况,如果需要调低持有的物业比例(即调高销售物业比例),转让方、受让方均同意由新粤航公司董事会通过董事会决议的方式,调整上述持有或销售物业的比例。 若转让方、受让方、新粤航公司均同意董事会调整上述持有或销售物业比例的,则不影响此次股权转让和增资扩股的成交价款,不需要因此调整成交价款或进行退补结算。 6.新粤航公司在建设资金不足的情况下,首先由新粤航公司自行对外融资;若新粤航公司无法顺利融资,合作双方都有按股比提供股东借款或担保的义务。 7.受让方须书面承诺具有良好的商业信誉,不存在任何严重影响其履行本股权转让和增资扩股项目合同项下义务的重大诉讼、仲裁、行政处罚以及其他潜在障碍。 8.本次股权转让和增资扩股交易项目发生的、交易中心应收取的相关交易服务费用,全部由受让方承担。转让方不承担此次股权转让和增资扩股项目的相关交易服务费用。受让方应按交易中心的要求,按时向交易中心支付相关交易服务费用。 9.受让方须同意,鉴于资产评估价值已考虑预缴土地增值税的因素,粤航公司在本次股权转让、增资扩股完成之后发生的所有税费均由新粤航公司自行承担,任何一方不得以此为由要求调整股权转让价格或者增资扩股价款,或者要求转让方做出任何赔偿或补偿。 受让方须同意,如果发生转让方因股权转让被征缴土地增值税的情况,则转让方缴纳的土地增值税由新粤航公司承担,新粤航公司须在转让方实际缴纳土地增值税之日起十日内偿还给转让方。 10.转让方可以将转让方持有的新粤航公司的股权划转到转让方指定的下属子公司持有。此划转不视为股权转让,受让方不得行使否决权或优先购买权。受让方需对此安排没有任何异议,而且愿意提供相关协助。 转让方将其持有的新粤航公司全部股权划转给下属子公司后,转让方在本项目的所有权利义务,包括但不限于转让方与受让方签订的全部合同及文件项下转让方的权利及义务,均转由转让方下属子公司享有及承担。受让方对此安排无任何异议,而且愿意提供相关协助。

  受让方资格条件
1、意向受让方必须为在中华人民共和国境内依法设立并合法存续的企业,不接受两家及以上的企业组成的联合体参与受让。
2、意向受让方必须具备以下资格条件: (1)意向受让方或其关联企业须具有房地产开发二级以上资质。 (2)意向受让方或其关联企业须具备成熟的商业综合体开发、运营经验和能力,由意向受让方或其关联企业提供文件证明: ①截至2015年12月31日,在中国大陆已开发的商业综合体项目建筑面积合计不少于1000000平方米,意向受让方和其关联企业提供的商业综合体项目建筑面积可合并计算; ②截至2015年12月31日,意向受让方或其关联企业须在北京、或上海、或广州、或深圳四个城市中合计拥有至少两个商业综合体开发的案例项目,且每个商业综合体项目总建筑面积不少于80000平方米;且其中至少一个商业综合体项目的总建筑面积不少于200000平方米。 (3)意向受让方或其关联企业在2015年年度利润表/损益表/收益表中“主营业务收入”不少于人民币100亿元(以2015年年度审计报告披露为准)。 (4)意向受让方或其关联企业在2015年期末净资产不少于人民币100亿元(以2015年年度审计报告披露为准)。
3、意向受让方应具备的资格条件的说明 1.粤航公司开发建设的云港城项目建设规模巨大,位于广州白云新城核心地段,建成后的商业综合体将是白云新城的标志性建筑之一。本次股权转让和增资扩股是为了引进一个具有强大的商业综合体开发、运营能力的投资合作方,依托投资合作方在商业综合体开发、运营领域的经验,凭借其品牌、管理团队、招商渠道以及雄厚的资金实力等方面的优势,将云港城项目打造成城市升级的标志性项目,实现项目的经济效益、社会效益和环境效益的最大化。基于上述目的,特设定上述条款为意向受让方应具备的资格条件。 2.意向受让方应具备的资格条件中所涉及的主营业务收入、净资产等指标若为非人民币计量的,则按本项目公开挂牌第一天当日中国人民银行公布的人民币汇率中间价进行折算。 3.用语的说明: (1)关联企业,是指意向受让方的直接或间接控股股东、意向受让方直接或间接控股的企业(以工商登记信息为准)。如意向受让方的直接或间接控股股东有两个或两个以上(即意向受让方的大股东有两个或两个以上,且股权比例相等),则意向受让方仅可计算一名大股东的业绩,其他并列大股东的业绩不纳入计算。 (2)本公告所指的商业综合体项目,是指包含商业业态(规划用途),并在此基础上包含或写字楼、或酒店、或公寓等业态(规划用途)的综合性房地产项目,商业综合体建筑面积统计不包含住宅。意向受让方可提供以下材料证明相关内容: ①房地产权证或不动产权证、权属证明书; ②建设工程规划验收合格证; ③土地出让合同、建设工程规划许可证; ④国土规划部门委托的测量机构出具的建设工程规划验收测量报告。 (3)建筑面积,是指《房地产权证》、《不动产权证》或《权属证明书》上所记载的建筑面积;尚未取得《房地产权证》、《不动产权证》或《权属证明书》的,提供《建设工程规划验收合格证》所记载的建筑面积;尚未取得《建设工程规划验收合格证》的,提供《建设工程规划许可证》、《土地出让合同》以及国土规划部门委托的测量机构出具的建设工程规划验收测量报告所记载的建筑面积。

  保证金设定
  是否交纳保证金
  交纳金额 56400万元
  交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
  交纳方式
  四、转让方简况
  转让方基本情况
  转让方名称 广东省机场管理集团有限公司
  注册地(住所) 中国广东省广州市白云区广州市白云区机场路282号
  经济类型 国有及国有控股企业
  公司类型(经济性质) 其他有限责任公司
  持有产(股)权比例 100%
  拟转让产(股)权比例 38.67%
  产权转让行为批准情况
  国资监管机构 省级国资委
  所属集团或主管部门名称 广东省人民政府国有资产监督管理委员会
  批准单位名称 广东省人民政府国有资产监督管理委员会
  五、挂牌信息
  挂牌公告期 自公告之日起40个工作日
  挂牌期满后,
  如未征集到意向受让方
信息发布终结
  交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:其他-综合评审
  法律声明及风险提示 1.以上信息来源于转让方提供的资料,相关信息的真实性、完整新和有效性有转让方负责。4887铁算盘资料对以上信息及后果不做任何相关承诺和担保,不承担法律责任。
2.意向受让方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参与交易,并独立承担风险。4887铁算盘资料对此不承担任何法律责任。
3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的受让须知内容和《4887铁算盘资料资产交易规则》、《4887铁算盘资料网络竞价实施办法》、《4887铁算盘资料保证金操作细则》、《4887铁算盘资料交易资金结算操作细则》等相关南方产权交易规则执行,请注意阅读和了解。
    
  交易机构
  经办部门 省属资产交易部
  交易机构项目负责人     联系电话  
  交易机构项目经办人  张先生   联系电话  020-22360014
  传真  020-22360299
  受托机构
  受托机构名称  会员代理机构1
    

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